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6月最后一個(gè)周末，開發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績(jī)，紛紛加大推盤力度，上海共有15個(gè)項(xiàng)目推盤，仍以剛需項(xiàng)目為主。
雖然開發(fā)商前5個(gè)月的銷售指標(biāo)完成情況不妙，但上周末，所推房源價(jià)格維持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)以價(jià)換量的情況。
縱觀整個(gè)6月，盡管新房供應(yīng)量大幅提升，但由于沒有優(yōu)惠促銷的配合，庫存壓力也隨之提升，截至6月26日，上海商品住宅去化周期為16個(gè)月。
樓盤多集中于郊區(qū)
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周末上海共有15個(gè)樓盤1500多套房源入市，主要推盤區(qū)域集中在浦東、青浦、嘉定、松江、金山等郊區(qū)，主要為剛需公寓項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目。
據(jù)早報(bào)記者6月29日調(diào)查，浦東惠南某剛需樓盤此次推出104套兩房、三房房源，均價(jià)約為1.85萬元/平方米，該售樓處銷售人員稱，“目前還剩下約30套。”
金山新城某剛需樓盤此次推盤量較大，所推兩房、三房房源達(dá)300多套。銷售人員介紹，均價(jià)約為1.2萬元/平方米，“目前還剩下很多，各樓層都還可以選。”
同樣推盤量不小的松江新城某剛需樓盤，此次此次推出200多套兩房、三房房源，均價(jià)在2萬元/平方米。“目前還剩下100多套。”該樓盤銷售人員說。
浦東金橋某改善型樓盤，此次推出有一房房源。該樓盤售樓處人員稱，60多套一房至三房的房源，均價(jià)3.5萬元/平方米，“還剩下四五套。”
隨著供應(yīng)量的增大，上周末入市的經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤的銷售也有起色。
崇明某別墅樓盤售樓處人員稱，推出的80套別墅房源，單價(jià)在2.5萬-3萬元，“目前已賣掉一半，主要是前期老客戶。”青浦朱家角某別墅項(xiàng)目，此次推出疊加別墅，均價(jià)約為1.65萬元/平方米，雙拼別墅均價(jià)2萬元/平方米。該別墅銷售人員也稱已售出五成。
“價(jià)格優(yōu)惠不明顯”
上海某開發(fā)商副總經(jīng)理表示，上周末樓市推盤量大增，一方面與各開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績(jī)有關(guān)；另一方面是因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)數(shù)月蕭條，很多樓盤的開盤時(shí)間都一拖再拖，使得到了6月底出現(xiàn)了集中放量的情況。
“雖然推盤量大增，但從銷售情況看，我覺得賣得也不是太好，主要是價(jià)格優(yōu)惠不明顯，也說明樓市并沒有好轉(zhuǎn)的跡象。”該副總經(jīng)理說，眼看6月樓市就要慘淡收?qǐng)隽?，接下來開發(fā)商是指望大勢(shì)回暖，還是積極促銷，心里都還沒底。“預(yù)計(jì)接下來有一些開發(fā)商會(huì)積極促銷，有一些仍會(huì)觀望，不愿讓利。”
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：6月1日至6月30日上海已批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅新增供應(yīng)面積100.99萬平方米，相比上月增長(zhǎng)18.4%，再度登上百萬平方米的高位。
樓市低迷的表現(xiàn)，并未影響開發(fā)商推盤的積極性，供應(yīng)量節(jié)節(jié)攀升。然而，6月將近尾聲，新房市場(chǎng)的成交量仍處低位盤整，而供應(yīng)量的大幅攀升則進(jìn)一步加重庫存壓力。截至6月26日，全市商品住宅累積庫存量1113.33萬平方米，按今年前5個(gè)月平均銷售面積計(jì)算，去化期上升至16個(gè)月。
上述開發(fā)商副總經(jīng)理說，該公司的一個(gè)改善型樓盤即將在7月中旬開盤，由于近期調(diào)低了價(jià)格，導(dǎo)致認(rèn)籌客戶數(shù)量出現(xiàn)上升，“短短幾天認(rèn)籌客戶量增加了七八十組。”
上海某開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)表示，近期市場(chǎng)開始有一些暖風(fēng)吹出來，一些開發(fā)商也適當(dāng)拿出一部分推盤量，在7、8月傳統(tǒng)淡季之前推一波，一方面可以沖刺上半年業(yè)績(jī)，一方面也可以減輕下半年的銷售壓力，“接下來的7月是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn)，要想出現(xiàn)反轉(zhuǎn)也要等到8月下旬。”
某外資房企總經(jīng)理也表示，上半年各公司銷售指標(biāo)完成得都很困難，大多數(shù)公司完成的銷售指標(biāo)都在全年的40%以下。上周末的推盤量、成交量都有一定起色，價(jià)格則較為平穩(wěn)。
