作為房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，備受關(guān)注的“紅5月”并沒有出現(xiàn)。中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自去年下半年以來，已有安徽、浙江、江蘇等8個省份共16個城市進(jìn)行了相關(guān)政策的微調(diào)或松綁。

該不該救市、如何救市再次引發(fā)熱議。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著市場化調(diào)控的思路確立，限購政策的退出是大勢所趨，但為了防止市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈，限購的退出需要循序漸進(jìn)。此外，銀行加大對首套房貸的支持力度對于刺激房地產(chǎn)市場的作用更加有效。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄在接受記者采訪時表示，目前中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)過度低迷，不僅會對經(jīng)濟(jì)下行造成更大壓力，同時也對地方政府收入造成不利影響，加大地方債務(wù)危機(jī)的風(fēng)險。因此對房地產(chǎn)調(diào)控適度松綁，對于中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長具備積極意義。

卓越集團(tuán)總裁張遠(yuǎn)向記者表示，隨著新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路從行政干預(yù)轉(zhuǎn)為市場化調(diào)控，即便短期遇到阻力，限購政策的退出也是必然的趨勢。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番市場調(diào)整根源在于供應(yīng)無節(jié)制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內(nèi)生性因素所導(dǎo)致，簡單地取消限購對促進(jìn)剛需釋放作用有限。同時，取消限購容易被解讀為政府開始救市，市場因自身供求失衡的調(diào)整節(jié)奏被人為縮短或終止了，這對市場化的調(diào)節(jié)機(jī)制是非常不利的。“作為一種行政手段，限購政策退出也是必然，但如何退出需要 藝術(shù) 。”

“在此輪房地產(chǎn)回調(diào)的背后，限購政策只是抑制了一部分需求，真正具備殺傷力的應(yīng)該是緊縮的信貸政策，房地產(chǎn)市場的回暖更依賴于信貸政策的支持。”張遠(yuǎn)告訴記者，“如果說上半年房地產(chǎn)市場的低迷是由于銀行收縮房貸所致，隨著管理層連番表態(tài)要求對首次置業(yè)提供信貸支持，至少在按揭貸款層面房地產(chǎn)最難熬的時間已經(jīng)過去，下半年商業(yè)銀行勢必會加大對首套房貸的支持，相信下半年房地產(chǎn)市場的成交狀況會比上半年要好。”

據(jù)相關(guān)研究報告認(rèn)為，此次定向降準(zhǔn)，房企可能因此間接受益

一是定向降準(zhǔn)其實(shí)帶來市場資金供應(yīng)的寬松預(yù)期，會使社會資本供應(yīng)利率下降，房企的融資成本將會有改善；

二是在行情趨冷下，越來越多的中小房企因資金鏈緊張而退出，新增貸款預(yù)計(jì)會更多流向?qū)嵙^強(qiáng)、財(cái)務(wù)控制較好的房企，這從長期看有利于行業(yè)調(diào)整，同時銀行首套購房放寬條件也會放寬。