為什么人均收入4萬(wàn)美元的美國(guó)，房?jī)r(jià)會(huì)比人均收入2000美元的中國(guó)便宜那么多？

美國(guó)老百姓的住房是什么樣的狀態(tài)？到次貸危機(jī)爆 發(fā)的2007年，70％的美國(guó)人擁有自己的房產(chǎn)。至于那些沒(méi)有房產(chǎn)的美國(guó)窮人，則由美國(guó)政府提供廉租房，政府負(fù)擔(dān)租金的70％，本人負(fù)擔(dān)30％。這些錢是 由美國(guó)的“住房和城市發(fā)展部”(HUD)提供的。這個(gè)部門是上世紀(jì)30年代大危機(jī)之后設(shè)立的，責(zé)任是：“使每一個(gè)美國(guó)家庭都有一個(gè)體面的家和一個(gè)合適的居 住環(huán)境”。

美國(guó)老百姓不僅“居者有其屋”，“其屋”還很不錯(cuò)。先說(shuō)廉租房。我們?cè)谫e夕法尼亞州的蘭開(kāi)斯特縣住過(guò)一陣。那是在郊外。市區(qū) 很漂亮，寧?kù)o，街道兩旁幾乎是清一色的二層小樓，房子不新，但外觀整齊、古樸，很有歐洲小城的風(fēng)韻。街上行人很少，但幾次遇到的，都是穿著很差的黑人；偶 爾有白人，也是一身的潦倒?fàn)?。于是?wèn)同行的朋友，“城市倒很漂亮，怎么人都這樣？”朋友說(shuō)，政府的廉租房主要在市區(qū)，所以住的大部分是窮人。

朋友住在郊區(qū)，有錢人也多住在郊區(qū)。這也是二層小樓加地下室，不同的是要大得多，即使普通人家，房屋的建筑面積也在300平方米左右：至少3個(gè)衛(wèi)生間，兩個(gè)車位的車庫(kù)，還有二三十平方米的廚房，層次感很強(qiáng)的中空大客廳；最重要的是房子四周都是草坪。

草坪是美國(guó)絕大多數(shù)人家都有的。在賓夕法尼亞州，房子周圍的草坪很多都在上千平方米。許多美國(guó)人是先買地產(chǎn)，然后再請(qǐng)人按自己的要求設(shè)計(jì)、修建房屋。在 一個(gè)開(kāi)啤酒店的小老板家中做客時(shí)，他介紹了買地產(chǎn)建房的過(guò)程：買了1.5英畝土地，花5萬(wàn)；房子自己設(shè)計(jì)、自己買建材，只是技術(shù)性較強(qiáng)的部分請(qǐng)人，花了 10萬(wàn)，總共15萬(wàn)。小老板的房子是4年前建造的，按當(dāng)時(shí)美元對(duì)人民幣匯率算，也才120多萬(wàn)元人民幣?？蛇@是一座有游泳池、有大草坪、有小果園，占地 6000多平方米的別墅??！70%的美國(guó)人，花這么一點(diǎn)錢，就能擁有那么令人羨慕的房產(chǎn)。這在其他城市也有所見(jiàn)。

看到這兒，許多讀者一定會(huì)追問(wèn)：為什么人均收入4萬(wàn)美元的美國(guó)，房?jī)r(jià)會(huì)比人均收入2000美元的中國(guó)便宜那么多？這個(gè)問(wèn)題不好回答，但美國(guó)的土地價(jià)格便宜肯定是一個(gè)因素；可以自己買地產(chǎn)、自己建房而躲過(guò)開(kāi)發(fā)商的暴利，是另一個(gè)重要因素吧。

美國(guó)政府并不滿足僅僅70％的老百姓有自己的房產(chǎn)。他們的社會(huì)理想是人人有房地產(chǎn)。近十多年，幾乎每一屆政府都在為此努力，想讓美國(guó)人盡快地從 “居者 有其屋”過(guò)渡到“家家有房產(chǎn)”。這個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃也是由HUD具體實(shí)施的，所以這幾年，HUD除了為窮人支付70％的房租，還拿出一半資金為窮人按揭買 房提供政府擔(dān)保。僅2007一年，這筆資金就達(dá)到了360億美元。

于是，這幾年，窮人按揭買房的數(shù)量迅速增長(zhǎng)，許多沒(méi)有工作、靠政府救 濟(jì)的窮人，也能在政府的擔(dān)保下按揭買房；而且不是一套。因?yàn)檫@幾年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快，如果買來(lái)的房子升值了，即使第一套的房貸還沒(méi)有還清，買房人也可以將升 值部分作為個(gè)人資產(chǎn)向銀行抵押進(jìn)行再貸款，買第二套房產(chǎn)。這樣一來(lái)，由美國(guó)政府養(yǎng)活的窮人也有了房產(chǎn)，或租、或賣獲取差價(jià)，從而有了“財(cái)產(chǎn)性收入”。