房地產(chǎn)最壞時(shí)刻到了嗎？

數(shù)據(jù)顯示，上周(06月14日至06月20日)，40個(gè)城市樓市成交量為4.82萬套，環(huán)比增4.8%，同比降17.6%，為2013年周平均成交量的77.8%，仍較低迷。從年初至今，40城市樓市累計(jì)成交量同比下降15.73%，相比于2012年，年初至今累計(jì)同比增加18%。

盡管數(shù)據(jù)一如既往低迷，但摩根大通分析師仍認(rèn)為房地產(chǎn)最壞時(shí)刻仍在前方，其認(rèn)為，現(xiàn)房市場(chǎng)在未來6到8個(gè)月時(shí)間里應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步惡化，原因是受到疲弱的市場(chǎng)情緒的影響；這可能會(huì)促使更多開發(fā)商加入降價(jià)的行列。

全國住宅月度成交量的變化：歷史情況證明成交量并不一定跟隨政策上漲

而近期地方政府的樓市政策也頻頻受到關(guān)注，同時(shí)也有報(bào)道稱，更多的大型開發(fā)商都已經(jīng)在最近推出了基礎(chǔ)廣泛的降價(jià)措施，而且未來應(yīng)該會(huì)有更多開發(fā)商這樣做。不過摩根大通認(rèn)為這并未能起到改變市場(chǎng)情緒的作用，“就幫助恢復(fù)市場(chǎng)信心而言，地方政府級(jí)別的政策無法起到這一作用”。

在此背景下，中國地產(chǎn)商的未來盈利被下調(diào)。摩根大通將中國房地產(chǎn)開發(fā)商2014、2015和2016年的平均盈利預(yù)期分別下調(diào)11%、20%和24%，并將其平均凈資產(chǎn)值預(yù)期下調(diào)14%。

“在2014年中，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率普遍下降了1%到2%，而我們預(yù)計(jì)2015年中還將再度下降2%到3%。”其指。

是時(shí)候買入地產(chǎn)股了嗎？

摩根大通雖然認(rèn)為，地產(chǎn)股不久之后可能會(huì)有機(jī)會(huì)浮現(xiàn)，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不會(huì)演變成危機(jī)情境，但建議投資者暫時(shí)不要進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

其認(rèn)為，中國房地產(chǎn)板塊在降價(jià)開始時(shí)會(huì)傾向于作出負(fù)面的回應(yīng)，因此在銷售量回彈以前，這一板塊可能不會(huì)見底。

那什么時(shí)候才是入市良機(jī)，可能要等待兩個(gè)因素的出現(xiàn)：一、確認(rèn)平均售價(jià)正在穩(wěn)定下來；二、銷售量持續(xù)回升的跡象，隨后再開始建倉。